Как сдать квартиру правильно

Сдача квартиры после переезда в другой город

Довольно типичная ситуация: человек уезжает из родного города в поисках работы в мегаполис или из мегаполиса переезжает жить на море. При этом за съем квартиры на месте пребывания надо платить, соответственно, надо сдать квартиру в своем городе, чтобы компенсировать себе аренду и не платить за жилищно-коммунальные услуги из своего кармана.

Вопрос решается довольно просто. Обычно квартира сдается ДО переезда на длительный срок. Деньги при этом по договоренности просто поступают ежемесячно на банковскую карту. Обязательно нужно иметь человека «на местности», который будет иметь ключ и решать спорные ситуации.

В противном же случае, если переезд уже состоялся, а квартиру надо сдать после этого, вам понадобится сделать и переслать нотариальную доверенность (за 1000-1500 рублей сроком на 3 года) на сдачу квартиры на имя человека, который ее будет сдавать. Обычно — это близкий родственник, сосед или риелтор. Практика показывает, что к людям, у которых нет хотя бы нотариальной доверенности на сдачу квартиры, арендаторы относятся крайне подозрительно – на рынке много мошенников.

Дмитрий, Московская область, квартиросъемщик:

«Мы с женой искали хороший и недорогой вариант в Москве. Мы сами из дальней области, нужно было устроить жену на работу, чтобы она смогла уйти через год в отпуск по рождению ребенка и получать отпускные от нормального оклада, а не от наших копеек деревенских. Нашли квартиру в Люберцах рядом с метро, все новое, дешево.

Подвох был в том, что квартиру сдавала мать за сына, который живет за границей. Всегда смотрите документы! Я проверил – действительно мать, попросил паспорт, свидетельство о рождении сына, свидетельство о праве собственности, спросил, кто прописан – никто. Доверенность от нотариуса у нее на руках была. Живем уже почти год, все в порядке, хозяйка не заходит, деньги по карте перечисляем, сын так и не объявился».

Купить квартиру в Москве, чтобы сдавать ее и жить на море — реально ли?

Квартиры в новом доме

Хитрый план, о котором стоит сказать пару слов — это покупка квартиры в Москве для того чтобы ее потом сдать и жить на эти деньги в более дешевом городе, желательно за границей и желательно с видом на море. Обычно для этих целей рассматривают Болгарию, Крым, Таиланд, Вьетнам. Как показывает практика, этот план содержит серьезные риски и подводные камни, о которых многие забывают.

Алиса, Москва, рантье:

«Я сдавала одну квартиру в Москве, и доход с нее меня, в принципе, устраивал, поэтому я вложила деньги в покупку второй — на стадии строительства — с целью сдать ее и переехать за границу. Через пару месяцев, как дом был сдан в эксплуатацию, рубль «рухнул». В итоге, я сейчас со сдачи двух квартир получаю меньше, чем было с одной в валюте. Соответственно, планы на переезд провалились, а потраченные 100 тысяч долларов уже не вернешь в ближайшие лет 10, наверное, пока рубль не вырастет вместе с ценой на нефть. Сама виновата, не учитывала валютные риски.

Помимо валютных рисков, здесь присутствует факт постоянно растущих тарифов ЖКХ и риск оттока жителей. Так, массовый отток мигрантов в этом году вызвал обвал на рынке аренды жилья в Москве и области. С учетом всех факторов доходы рантье упали в реальном измерении даже не в 2, а в 2,5-3 раза.

Если же брать одну условную квартиру, которую в Москве, например, простому человеку реально купить только на стадии строительства за МКАДом в 20-30 минутах от метро, то она будет стоить порядка 3 миллионов рублей, плюс стоимость отделки — 400 тысяч. Сдать сегодня такой готовый вариант можно за 20-24 тысячи рублей, коммуналка будет 3-4 тысячи».

Таким образом, 20 тысяч вы получите в лучшем случае. Это менее 7% годовых доходности. С этих 20 тысяч рублей вам нужно будет платить за аренду тысяч 10-12 в небольшом российском городе. А за границей вы на них ничего приличного по нынешнему курсу уже в принципе не снимете, прошли те времена. Гораздо умнее было бы купить на эти деньги две квартиры в том городе, где вы будете жить, и избежать всех сложностей с удаленной сдачей квартиры. Сдавать квартиру в Москве и не работать – это давно забытая утопия, актуальная для конца 2000-х.

: Как подготовить квартиру к сдаче в аренду.

Стоит ли сдавать квартиру через риелторов, если вы переезжаете в другой город

В принципе, можно договориться о такой форме сотрудничества с любым местным риелтором. Но есть более профессиональная услуга – доверительное управление недвижимостью. В этом случае подписывается серьезный договор и прописывается ответственность риелтора. Однако и деньги взимаются не только с арендаторов, но и с собственника (порядка 5-10% от стоимости аренды в месяц), что россиян, в силу менталитета, шокирует, поэтому данная услуга в России распространения не получила. Если вы не имеете возможности смотреть за своей квартирой через доверенного человека и посещать ее самостоятельно хотя бы раз в полгода, будьте уверены, недобросовестный риелтор обязательно воспользуется ситуацией и будет сдавать вашу квартиру посуточно, а вам отдавать копейки или вообще ничего не отдавать, рассказывая сказки, что нет клиентов по вышей высокой цене. А недобросовестным по умолчанию лучше считать любого, кто вам не брат и не сват, доверие незнакомым людям обходится дорого.

Александр, путешественник:

«Я часто приезжаю в Таиланд и обычно останавливаюсь в одном месте. Сдаются там квартиры от управляющей компании, всегда все чистое и новое. Когда курс рубля стал падать, я решил сэкономить и переехал в местечко попроще. Там квартиры сдают местные мелкие предприниматели и агентства. Я, например, подошел к прачечной, на которой была надпись «RENT A ROOM», и стал смотреть предлагаемые варианты.

Женщина вытащила из корзинки большую связку ключей (штук 30) и стала показывать свободные квартиры, которых оказалось всего 3. Везде мебель была в ужасном состоянии, она не менялась никогда, а квартиры постоянно сдавались отдыхающим на короткий срок. В итоге там я снял и заплатил столько же, сколько в нормальном месте – там был старый кондиционер, который потреблял электроэнергию на 100 долларов в месяц, и протекала вода в унитазе. Скупой платит дважды.

Соль в том, что это все квартиры иностранцев, которые долгое время не живут в стране и заключили договор на сдачу с этой женщиной. Чинить там что-то не в ее интересах. В ее интересах держать заполняемость на максимальном уровне, сдавая квартиры на короткий срок и выжимая из них все. Собственник же получает жалкие гроши и никак не может проверить, что делают с его недвижимостью».

Неутешительный вывод, который можно сделать из всего вышесказанного: если у вас нет близкого человека – друга или родственника — в городе, где вы собираетесь сдавать квартиру, лучше ее не покупать как средство для инвестиций, или продать, если вы в родной город возвращаться не собираетесь.

Покупка инвестиционной недвижимости за границей

Квартиры в Таиланде

Совсем другое дело, если вы продали свою недвижимость в мегаполисе и переехали жить на курорт, где купили несколько квартир для сдачи в аренду. Особенность рынка недвижимости курортных городов – относительно низкая по отношению к стоимости месячной аренды цена апартаментов.

Никита, Италия, рантье:

«Я купил две квартиры для сдачи в Южной Италии на побережье Средиземного моря. Ну три, на самом деле, в третьей я живу. Так вот эти две мне обошлись по 20 тысяч евро, а сдаю я их в среднем по 600 евро в месяц. Рынок ориентирован под отдыхающих, им такие цены выгодны. Если вас интересует, почему все не скупают квартиры, раз это так выгодно и ипотека в Европе дешевая, надо иметь в виду, что для того чтобы взять ипотеку, нужен вид на жительство. Я его давно получил, а здесь в основном «понаехали» снимают – кто ж им даст ВНЖ. Окупились инвестиции очень быстро».

Алиса, Москва, рантье:

«У меня была квартира в Таиланде, ее пришлось продать в связи с тяжелым материальным положением. Брала я ее за 30 тысяч долларов с налогами. Это было при курсе примерно 30 рублей за доллар, и бат к рублю был один к одному. Месяц аренды стоит 300 долларов в такой студии – это обычная цена. Можно было, конечно, туристам сдавать по 200 в неделю, но этим заниматься надо. В общем, в ленивом режиме у инвестиций в недвижимость за рубежом срок окупаемости 7-8 лет. Но это надо, конечно, несколько квартир брать и жить там рядом, чтобы не внапряг было».

Процедура сдачи жилья в аренду требует от собственника знания некоторых юридических тонкостей, опыта и времени.

Именно поэтому часть владельцев недвижимости предпочитают сотрудничать с риэлторскими агентствами.

Другие собственники, напротив, самостоятельно занимаются всеми вопросами, не доверяя посредникам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-63-48. Это быстро и бесплатно!

Добрый день.

Друг моего знакомого (Далее Х), хочет уехать в другой город на пару лет, на заработки, там ему есть где жить. А квартиру в своём городе хочет сдавать в аренду. Причём в аренду агентству, которое будет отвечать за её сохранность и всё имущество находящееся в ней. У агентства будет право на сдачу в субаренду. Как я понял Х являясь гражданином РФ будет платить налог с прибыли 13 %. Оплату ЖКХ в договоре возложат на жильцов. Конечно же чтоб не регистрировать такую сделку срок договора будет 11 месяцев и по окончанию срока будет молча автоматически перезаключаться.

Короче говоря, говорит агентству «хочу от вас получать в течении двух лет по десять касарей в месяц и чтоб не компосировали мне мозги с оплатой услуг ЖКХ, вот вам ключи, давайте подпишем договор».

В общем что вы думаете об этом? какие есть подводные камни? где можно почитать о таких ситуациях поподробнее?

Спасибо за понимание, с уважением Василий.

• Готовим квартиру к сдаче • Условия договора с агентством недвижимости

• Документы для арендатора • Договор аренды (образец, нюансы)

• Способы поиска квартирантов • Доход от сдачи квартиры и уплата налогов

На практике будущий арендодатель сталкивается с рядом затруднений.

В первую очередь необходимо найти положительного квартиросъемщика, чтобы в будущем не столкнуться с проблемой неуплаты арендных платежей или получением по истечении аренды квартиры в непригодном для жилья состоянии.

Во-вторых, рынок жилой недвижимости, предлагаемой в аренду, в последнее время заполнен и чтобы найти своего арендатора потребуется приложить немного усилий: сделать ремонт в квартире, завезти мебель, продумать концепцию сдачи и разместить привлекательное объявление.

Готовим квартиру к сдаче

Независимо от того, планируется ли сдавать квартиру посуточно или долгосрочно, ее нужно подготовить. Ведь порядочный арендатор вряд ли согласится снимать пустую и неухоженную квартиру.

  • Вынесите из квартиры все лишнее. Старая и/или сломанная мебель, личные и ненужные вещи – все это загромождает пространство квартиры и создает неухоженный вид. Стоит все лишнее запаковать в коробки и вывезти или разместить на балконе (если пространство позволяет).
  • Навести порядок. Избавиться от пыли, грязи, привести в порядок сантехнику и другие заметные недочеты.
  • Установить бытовые приборы. В большинстве случаев квартиросъемщик не привозит с собой в съемное жилье мебель и бытовую технику, поэтому он подбирает варианты максимально пригодные для нормального проживания. Стоит поставить в квартире стандартный набор мебели и бытовых приборов: спальное место, кухонный стол, стулья, шкаф для одежды, тумбы, плита для приготовления пищи, холодильник, стиральная машина.

Дополнительные бытовые приборы и предметы интерьера повысят привлекательность жилья и, соответственно, увеличат спрос на жилое помещение среди арендаторов.

Стоит различать квартиры эконом класса и элитное жилье. К квартирам эконом класса требований меньше. Однако, наличие железной входной двери, пластиковых окон, итернета, развитой инфраструктуры вблизи дома будут являться несомненным плюсом, повышающим стоимость сдаваемого в аренду жилья.

К квартирам премиум класса (элитным) требования более высокие. Здесь имеет значение гораздо больше факторов – район, в котором находится дом, ремонт экстра-класса, наличие парковочных мест и консьержей в подъездах, соответствующая классу люкс бытовая техника и мебель.

Конечно, такая жилплощадь будет сдаваться по гораздо более высокой цене и требования к арендатору также должны быть высокими.

Какие документы подготовить для арендатора

Подыскивая квартиру, арендатор тоже хочет быть уверен в чистоте сделки и порядочности собственников. Для этого арендодателю необходимо подготовить и показать потенциальному квартиросъемщику пакет документов.

  • Паспорт арендодателя.
  • Свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
  • Квитанцию или справку из ЖКО, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
  • Согласие других собственников на сдачу в аренду квартиры (если жилая площадь принадлежит нескольким собственникам).

Способы поиска квартирантов

Решив сдавать свою квартиру в аренду, собственник задаётся вопросом – заниматься поиском квартирантов самостоятельно или доверить этот процесс специалистам — риелторам. И тот и другой вариант имеют как достоинства, так и недостатки. Остановимся на каждом способе поподробнее.

1) Квартира в аренду через агентства. Удобный вариант для тех, кто боится «нарваться» на недобросовестного арендатора или мошенников. Заключив договор с агентством, собственнику остается только ждать, когда риелтор подберет подходящего квартиранта и заключит с ним договор аренды. В случае возникновения проблем с новым жильцом арендодатель может смело обращаться к агентству, с которым у него был заключен договор.

Однако такой вариант тоже имеет свои подводные камни. Среди организаций, специализирующихся на аренде недвижимости, также есть недобросовестные исполнители, мошенники. Поэтому обращаться стоит в проверенные агентства с хорошей репутацией.

Нелишним будет запросить перед заключением договора документы, подтверждающие деятельность агентства: свидетельства, лицензии, дипломы и сертификаты сотрудников.

2) Самостоятельный поиск квартирантов. Некоторые собственники уверены в своих силах и готовы заниматься поиском арендаторов самостоятельно. В таком случае, в первую очередь стоит поискать квартирантов среди знакомых. Так можно заранее узнать о личности будущих жильцов и о степени их порядочности.

Если такой вариант не дал нужных результатов, нужно подать объявление. В наше время много площадок в сети интернет для размещения подобного рода объявлений (например, Авито). В тексте объявления потребуется подробно описать квартиру, ее плюсы, размер ежемесячной арендной платы и контактные данные арендатора.

Показывая квартиру, позаботьтесь о том, чтобы обратить внимание потенциального жильца на сильные стороны вашей квартиры – удобное расположение дома, теплая и чистая квартира, необходимая мебель и бытовая техника.

Выбрав будущего арендатора, обязательно проверьте его паспортные данные и гражданство. Паспорт арендатор должен предъявить в оригинале и в идеале нужно сделать себе необходимые копии. Перед заключением договора стоит уточнить, кто будет проживать с арендатором, о наличии животных и вредных привычек.

Форма и условия договора с агентством недвижимости

Сдавая квартиру посредством услуг специализированных агентств, требуется заключить с ними договор на оказание услуг. В договор, помимо описания оказываемых услуг, необходимо включить ряд обязательных условий, которые могут обезопасить арендодателя от неприятных последствий в будущем.

  • Предмет договора включает в себя весь комплекс услуг, оказываемых специалистами агентства. В этом перечне необходимо подробно описывать каждый вид работ, которые должен выполнить риелтор для заказчика (арендодателя).
  • Стоимость вознаграждения агентства. В тексте договора должен быть четко прописан порядок выплаты комиссии агенту. Либо это вознаграждение будет оплачено в любом случае, независимо от выполнения условий договора, либо комиссия выплачивается только после подбора арендатора и заключения договора аренды.
  • Ответственность сторон в случае нарушения условий договора.
  • Условия досрочного расторжения договора, включающие в себя гарантии сторон при расторжении.
  • Полные реквизиты обеих сторон (заказчика-арендодателя и исполнителя-агентства).

Договор аренды обычно готовит агентство, это условие включается в текст договора. Но важно помнить – договор аренды должен быть заключен между арендодателем-собственником и арендатором. Агентство не должно фигурировать в качестве одной из сторон в этом договоре.

Договор аренды: залог уверенности арендодателя и арендатора

Скачать образец договора аренды квартиры.

Независимо от того, сдаете ли вы квартиру самостоятельно или привлекаете для этих целей риелторов, договор аренды должен заключаться в обязательном порядке. Применительно к жилым помещениям правильнее будет называть его договор найма, так как в аренду можно сдавать только нежилые помещения (гл.35 ГК РФ).

Однако для простых обывателей подобный договор более привычно звучит как аренда. По общим правилам, закрепленным в действующих нормативных актах, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

К обязательным условиям договора аренды относятся:

  • предмет договора с подробным описанием его характеристик – метраж, этаж, наличие мебели и/или бытовой техники;
  • реквизиты документа, на основании которых арендодатель владеет жилым помещением;
  • размер арендной платы и порядок внесения арендных платежей, с указанием на способы оплаты коммунальных платежей;
  • срок аренды;
  • список лиц, которым разрешено проживать совместно с арендатором;
  • права и обязанности арендатора и арендодателя, с указанием возможности посещения собственником квартиры в определенные периоды для проверки состояния сдаваемой жилплощади;
  • реквизиты сторон с расшифровкой фамилии, имени, отчества, полными паспортными данными и адресом регистрации.

Текущие вопросы, связанные с заменой сантехники, установкой интернета и телефона, мелким ремонтом, сторонам следует оговорить заранее и, в идеале, включить эти условия в текст договора. Это нужно, чтобы избежать в дальнейшем недоразумений и недомолвок.

По общим правилам мелкий бытовой ремонт осуществляется за счет квартиросъемщика. А вот ремонт капитальный ложится на плечи арендатора-собственника жилья. Условиями договора можно предусмотреть возможность выполнения капитального ремонта силами арендатора за счет будущих арендных платежей.

Еще один важный момент: при передаче квартиры арендатору стоит подготовить и заполнить акт приема-передачи жилого помещения. В этом документе стоит указать текущее состояние и степень износа всех помещений квартиры, включая балкон/лоджию, мебель и бытовую технику.

Не будет лишним перечислить в акте все имеющиеся предметы интерьера во избежание недоразумений в будущем. Если есть какие-либо недостатки, их также нужно зафиксировать в акте. Акт приема-передачи должны подписать обе стороны договора в момент передачи ключей от квартиры.

Доход от сдачи квартиры и уплата налогов

Действующим Налоговым кодексом установлено, что доход, получаемый от сдачи жилой площади в аренду, облагается налогом на доходы физических лиц. Налоговая ставка, согласно ст.23 НК РФ, составляет 13% от суммы ежемесячного арендного платежа.

Для того чтобы уплатить налог, не нужно каждый месяц перечислять на специальный расчетный счет сумму налога. Физическим лицам вменяется обязанность ежегодно, не позднее 30 апреля, подавать декларацию о доходах с отражением данного вида дохода и расчетом суммы подоходного налога. До этого же времени необходимо оплатить этот налог.

Многие собственники квартир стараются скрыть этот вид дохода во избежание налоговых выплат. Однако это чревато последствиями в виде штрафа, если сотрудникам налоговой службы станет известно о подобной деятельности. Сумма штрафа представляет собой 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки.

Этот штраф установлен за нарушение сроков подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Если же арендодатель намеренно не платит налоги с доходов от сдачи квартиры в аренду, то сумма штрафа увеличивается до 40% от суммы неуплаченного налога (ст.122 НК РФ).

Заключительные выводы

Не стоит напоминать о том, что сдавать в аренду квартиру может только лицо, обладающие полномочиями на это – собственник, арендатор или наниматель (при условии возможности сдачи в субаренду). Нужно определиться с вариантом сдачи жилплощади – посуточно или долгосрочно. Это должно быть прописано в договоре аренды.

Решите, будете ли вы заниматься поиском квартирантов самостоятельно или привлечете для этих целей специалистов агентства недвижимости. Во втором случае обязательно заключайте с агентством договор на оказание услуг и проверьте основные условия договора.

Не передавайте квартиру арендаторам без подписания соответствующего договора аренды. Убедитесь в порядочности будущих квартирантов и проверьте документы, удостоверяющие личность.

Не забывайте про уплату налогов. Временно, конечно, можно избежать лишних затрат, но последствия этого могут быть куда более серьезные и неприятные.

Аренда жилья – прибыльный бизнес, который плодит множество мошенников. Как снять квартиру и не попасться обманщикам? Простые советы по снятию квартиры помогут сберечь ваши деньги и время.

Для начала определитесь, каким способом вы будете искать жилье — уже на этом этапе можно минимизировать риски нарваться на аферистов.

Самостоятельный поиск

Если вы решили арендовать жилье своими силами, сразу запаситесь терпением. За несколько дней найти подходящий вариант вряд ли получится.

Как арендовать квартиру самостоятельно? Вам в помощь:

  • Сайты недвижимости;
  • Газеты;
  • Соцсети;
  • Сарафанное радио;
  • Расклейка объявлений на подъездах.

Подготовьтесь к тому, что большинство объявлений на сайтах недвижимости размещены посредниками, хотя в тексте может быть указано «от собственника». Существует большая вероятность нарваться на мошенников, поэтому мобилизуйте свою бдительность и ни при каких условиях не передавайте деньги без предоставления гарантий.

Можно ли снять квартиру без обмана? Ищите правильно! Лучше всего искать на сайте DOM.RIA – здесь размещается только проверенная информация. Если в объявлении указано, что жилье проверено – это значит, что его посетил инспектор, который тщательно осмотрел состояние, задокументировал технические данные, сфотографировал на панорамную камеру интерьер. Это самый популярный сайт недвижимости в Украине, который предоставляет только свежую и достоверную информацию – а значит, здесь вы сможете быстро найти подходящий вариант.

Информационные агентства и прочие мошенники

Так называемые информационные агентства предлагают за небольшую сумму составить для вас список номеров собственников. Только после звонков по выданным номерам выясняется, что квартиры либо уже сданы, либо вовсе никогда не сдавались.

Главный признак информационного агентства – объявление, в котором представлены фото недвижимости люкс-класса по средней цене или даже ниже рыночной. Оно вызовет шквал звонков от желающих снять хорошую недвижимость по доступной стоимости, и среди звонящих обязательно найдется несколько человек, которые захотят сэкономить. Как лучше снять квартиру – заплатить посреднику за реальные услуги или меньшую сумму, но за неактуальную информацию?

Возможна следующая схема. Жилье реальное, вам его показывают, все устраивает, цена низкая, вы готовы въезжать — но хозяин может передать ключи только через несколько дней. Риэлтор просит оплатить комиссионные и часть аренды, чтобы подтвердить вашу готовность снимать, но после этого и риэлтор, и «хозяин» исчезают.

Популярен и такой вариант. Мошенник снимает объект посуточно – допустим, на неделю, и размещает объявление об аренде без посредника. За неделю он находит арендатора (или даже нескольких), заключает липовый договор, отдает ключи и берет предоплату за несколько месяцев либо предоплату с залогом. Окупив с лихвой расходы на недельную аренду, он естественно исчезает, а арендаторы уже сталкиваются с настоящим владельцем и оказываются на улице.

Правила осмотра

Вы созвонились с владельцем либо агентом и убедились в том, что фотографии реальны, квартира существует и можно ее посмотреть. Как правильно арендовать квартиру и обезопасить себя юридически? При осмотре обратите внимание на следующие нюансы:

  1. Наличие холодной/горячей воды.
  2. Исправность смесителей, сантехники, канализационной системы.
  3. Исправность проводки и светового оборудования.
  4. Состояние батарей центрального отопления.
  5. Состояние и исправность окон.
  6. Исправность бытовой техники.

Также внимательно осмотрите пол, стены, потолок на наличие дефектов. При обнаружении неисправностей и дефектов обязательно обговорите с владельцем, за чей счет и когда будет сделан ремонт.

При осмотре обращайте внимание не слышимость – слышно ли соседей за стеной/сверху. Лучше всего осмотр проводить в вечернее время. Расспросите, кто ближайшие соседи. Конечно, вряд ли вам скажут, что сосед справа – заядлый алкоголик, а соседка слева – сварливая пенсионерка, но хотя бы о наличии у соседей маленьких детей (что не прибавит тишины) вы сможете узнать.

Расспросите хозяев о ближайших магазинах, транспортных остановках, парках/местах отдыха. Кроме практической информации, такие расспросы позволяют выводить на чистую воду мошенников.

Проверка документов и заключение договора

Если жилье полностью устроило вас, можно переходить к юридической составляющей сделки. Чтобы правильно снять квартиру, убедитесь, что перед вами действительно собственник. Для этого попросите следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Документ, на основании которого выдано это свидетельство (чаще это договор купли-продажи);
  • Паспорт собственника.

Как безопасно снять квартиру? Даже если все документы кажутся подлинными, дополнительно обезопасьте себя, попросив платежку на коммунальные услуги и проверив фамилию плательщика. Мошенники вряд ли озаботятся подделкой платежной квитанции, а вот у настоящих хозяев всегда есть платежки.

Что обязательно должно быть в договоре:

  • Паспортные данные арендодателя и арендатора. Если правом на собственность обладают несколько лиц, каждое из них должно быть указано в договоре.
  • Сведения об арендуемом объекте.
  • Порядок оплаты. Обычно оплата вносится за месяц вперед. Некоторые арендодатели просят оплатить сразу первый и последний месяц проживания.
  • Порядок расторжения обязательств. Здесь обговорите сроки уведомления об окончании съема. Стандартный срок – 30 дней. Но если вам понадобиться срочно уехать, вам будет невыгоден такой срок, лучше указать от 7 до 14 дней.

Как снять квартиру на длительный срок и правильно оформить это юридически? Удобней всего заключить договор на 6 месяцев с возможностью продления.

К договору целесообразно сделать приложения – опись имущества и передаточный акт, чтобы после окончания съема у сторон не появилось претензий. В акте приема-передачи подробно указываются дефекты жилища, например трещины в полу, разбитое окно на балконе.

Все документы составляются в двух экземплярах. При оплате аренды обязательно просите собственника расписаться в вашем экземпляре.

Что нужно обговорить с арендодателем

Договоритесь с собственником о форме оплаты. Это может быть передача наличных либо перевод на карту. Второй вариант удобен и быстр, но большинство арендодателей предпочитают оплату наличными, чтобы при посещении своего жилья заодно проверить и его состояние. Частоту посещений также нужно обговорить – некоторые бдительные хозяева готовы наведываться каждую неделю и без предупреждения.

Не забудьте уточнить, кто будет оплачивать счета за коммуналку: хозяева или арендатор. Если установлены счетчики, чаще всего от арендатора просят оплачивать расход воды и электричества по счетчикам.

Узнайте, проведен ли интернет, порядок его оплаты. Если интернет не подключен, обсудите с хозяином возможность подключения.

Как снять квартиру, чтобы не обманули? Для безопасного и успешного съема соблюдайте следующие правила:

  • Учитесь отличать мошеннические объявления.
  • Никогда не платите за информацию и за просмотр.
  • Не давайте предоплаты без заключения договора.
  • Перед заключением договора тщательно проверяйте документы на объект недвижимости.

При поиске жилья никогда не торопитесь, а найдя выгодный вариант, не бросайтесь сломя голову его оплачивать в страхе, что квартиру успеют снять другие. Даже если и так, вы успеете найти другую. Именно на торопливость и невнимательность рассчитывают мошенники.